EIN GRUNDSTÜCK KAUFEN BEI CANADIAN PIONEER ESTATES

Sie möchten ein Grundstück kaufen bei Canadian Pioneer Estates Ltd. und möchten wissen, wie das funktioniert? Im Folgenden beschreiben wir Ihnen den genauen Ablauf:

Grundstücksbegehung

Wir besichtigen das Grundstück mit Ihnen vor Ort und zeigen Ihnen genaue Grenzen. Diese sind von einem staatlich geprüften Vermesser der Provinz Nova Scotia festgelegt worden. Den entsprechenden Vermessungsplan zeigen wir Ihnen ebenfalls.

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag ist ein Dokument in deutscher und englischer Sprache. Er enthält alle Modalitäten, die Käufer und Verkäufer miteinander absprechen. Die Unterzeichnung erfolgt in Kanada oder Deutschland.

Bestandteile des Kaufvertrages

Diese sind im Wesentlichen:
a) Käufer
b) Verkäufer
c) Kaufpreis
d) Zahlungsmodalitäten
e) Vermessungsplan
f) Garantieübertragungsurkunde = Eigentumsurkunde (Warranty Deed) ausgestellt von einem Rechtsanwalt und Notar
g) Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title) zur Garantie von Besitzrechten ausgestellt von einem Rechtsanwalt und Notar
h) Bebauungsgarantie
i) kostenlose Nutzung aller Firmenanlegestege von Canadian Pioneer Estates Ltd.
j) Umtauschrecht

Zahlung des Kaufpreises

Der Käufer überweist den Kaufpreis auf ein Treuhandkonto in Deutschland oder Kanada, wenn er dieses wünscht. Dies ist im Kaufvertrag festgelegt. Dieses Geld kann sofort der volle Kaufpreis sein oder eine anfängliche Anzahlung mit späterer Restzahlung, falls so festgelegt. In beiden Fällen sind die Anwaltskanzleien der Treuhänder sehr renommierte und alteingesessene Kanzleien in Kanada beziehungsweise Deutschland. Die Zahlung des Kaufpreises kann dabei in kanadischen Dollar oder Euro erfolgen. Dieses gilt allerdings nur bei kurzfristiger Zahlung und ist im Kaufvertrag zwischen den Vertragsparteien festgelegt. Bei langfristiger Zahlung erfolgt die Zahlung des Kaufpreises in kanadischen Dollar.

Kanadische Eigentumsurkunde (Warranty Deed)

Nach Erhalt des vollen Kaufpreises gemäß Kaufvertrag, weist der Treuhänder, den Verkäufer zur Erstellung der Garantieübertragungsurkunde (Warranty Deed) an. Dieses geschieht durch einen festgelegten kanadischen Notar. Diese Urkunde (Warranty Deed) muss die Daten des Kaufvertrages reflektieren (Käufer, Verkäufer, Grundstück etc.) und bei einem kanadischen Notar erstellt werden. Erst danach kann sie beim kanadischen Grundbuchamt eingetragen werden. Folglich ist die Garantieübertragungsurkunde (Warranty Deed) die eigentliche kanadische Eigentumsurkunde.

Eigentumsrechte

Nach Eintragung der Garantieübertragungsurkunde beim Grundbuchamt erstellt der kanadische Notar das Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title). Hierfür muss er die Eigentumsrechte sorgfältig überprüfen. Dieses Zertifikat bezieht sich auf die Eigentumsurkunde des Käufers (Warranty Deed).

Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title)

Das Rechtstitelzertifikat (Certificate of Title) bestätigt dem Käufer die vollen Eigentumsrechte. Solche Zertifikate lassen wir nur von dafür zugelassenen Notaren und Rechtsanwälten erstellen, welche Mitglieder der Anwalts- und Notarkammer Nova Scotias sein müssen.

Übermittlung der Urkunden an den Käufer

Die Garantieübertragungsurkunde und das Rechtstitelzertifikat werden dem deutschen bzw. kanadischen Treuhänder per Kurier vom kanadischen Notar zugestellt. Nach Überprüfung dieser Dokumente tauscht der Treuhänder Urkunden (Garantieübertragungsurkunde und Rechtstitelzertifikat) und Geld (voller Kaufpreis) aus. Anschließend gehen beide Urkunden dem Käufer zu und die Kaufsumme unserer Firma als Verkäufer.

Canadian Pioneer Estates Ltd. – Ihr Partner seit 1989

Wir haben auf diese Art und Weise über 1.800 Grundstücke seit 1989 verkauft und abgewickelt. Unsere Verträge sind niemals in irgendwelcher Art und Weise angefochten oder jemals gerichtlich hinterfragt worden. Dieses hängt besonders mit der Tatsache zusammen, dass unsere Grundstücke besitzrechtlich und vermessungstechnisch angeboten und verkauft werden. Allerdings ist das bei den meisten kanadischen Maklern nicht der Fall. Wir machen im Gegensatz zu den meisten kanadischen Maklern niemals Zirkaangaben, sondern geben Ihnen genaue Fakten. Diese Fakten sind jederzeit überprüfbar. Unsere Firma ist außerdem immer Eigentümer aller von uns angebotenen Grundstücke. Daher können wir Ihnen genaueste Angaben geben.