Bei der Durchsicht unserer Verkaufsunterlagen ist Ihnen wahrscheinlich aufgefallen, dass Grundstückspreise auf den Quadratmeter bezogen oft signifikante Unterschiede aufweisen. So kann zum Beispiel der Quadratmeter bei einem Objekt nur 0,30 Euro kosten, bei einem anderen Grundstück über 8 Euro.
Hierfür gibt es recht einfache Erklärungen und wir möchten Sie hier mit den Überlegungen vertraut machen, die wir bei der Festlegung der Grundstückspreise anstellen. Der Quadratmeterpreis eines Objektes wird durch Kategorien wie Lage, Wertsteigerung, Nutzbarkeit, Erschließungsgrad, Ausbaupotenzial etc. bestimmt. Für uns bedeutet dies, dass wir mindestens 12 verschiedene Faktoren in den jeweiligen Grundstückspreis mit einbeziehen müssen. Hierzu gehören:
- Ist das Grundstück bereits zugängig, d.h. führt eine Straße zum oder in das Grundstück?
- Liegt das Grundstück am Wasser? Hierbei sind auch Uferlänge und Zugängigkeit des Ufers ausschlaggebend.
- An welchem Gewässer liegt das Objekt und wie groß ist dieses Gewässer? Welche Arten von Wassersport sind hier möglich?
- Wie weit ist das Grundstück von einer größeren Ortschaft oder Stadt entfernt? Maximal 30-45 Minuten Fahrzeit scheint hier der optimale Radius zu sein.
- Besteht das Grundstück aus Wiesen oder Wald? Welche Arten von Bäumen sind vorzufinden?
- Wie weit sind Krankenhaus, Einkaufszentrum, Baumarkt, etc. entfernt?
- Ist das Grundstück flach oder hügelig und welche Aussicht bietet sich?
- Wo kann man ein Haus bauen, und wieviele Gebäude darf man errichten?
- Sind Straße, Strom- und Telefonleitungen zum angestrebten Bauplatz vorhanden und falls nicht, welche Kosten kommen hierbei auf?
- Wie kann die Frischwasserversorgung geregelt werden und welche Kosten sind ungefähr zu erwarten?
- Welcher Wertzuwachs ist für das Objekt zu erwarten?
- In welchem Gebiet liegt das Grundstück?
Viele weitere Faktoren spielen bei der Preisfestsetzung eine Rolle, die genannten sind aber die wichtigsten Punkte. Fragen Sie uns, warum wir welche Preise festgelegt haben und z.B. auch wie hoch die weiteren Kosten für den Bau Ihres Traumhauses sein werden. Wir geben Ihnen gerne Auskunft.