Dieser Beitrag ist eine kurze Zusammenfassung des Artikels „Eigentumsrechte beim Landerwerb in Nova Scotia“ aus unserem Magazin „Adventure Canada East“. Den vollständigen Artikel können Sie in der 2. Ausgabe vom 31. März 2020 nachlesen. Falls Sie sich mit dem Gedanken tragen, ein Grundstück zu erwerben, raten wir Ihnen, den kompletten Artikel zu lesen. Sie erhalten dadurch ein tiefergehendes Verständnis bezüglich des Landkaufs in Kanada, beziehungsweise Nova Scotia.
Die verschiedenen Provinzen und Territorien in Kanada haben jeweils unterschiedliche Gesetze bezüglich der Eigentumsrechte beim Landerwerb. Wir können daher nur für unsere Provinz (Nova Scotia) sprechen und unsere eigenen Erfahrungen mitteilen. Wichtig zu wissen sind die verschiedensten Begrifflichkeiten. Zum Beispiel sprechen wir oft vom Grundbuchamt, der Eigentumsurkunde oder einem staatlich garantierten Rechtstitel. Auch fallen Begriffe wie Migration, Vermessung und notarielle Beglaubigung. Es gibt da noch ein paar mehr. All dies behandelt dieser Artikel ausführlich.
Digitales Grundbuch in Nova Scotia
Man hat das grundbuchamtliche System in der Provinz Nova Scotia in den Jahren 2003 – 2005 komplett umstrukturiert und digitalisiert. Dies hat zur Folge, dass Rechtsanwälte und Notare nicht mehr zum jeweiligen Grundbuchamt der verschiedensten Landkreise in Nova Scotia fahren müssen. Die notariellen Überprüfungen kann er nun digital von der eigenen Kanzlei ausführen. Das Wälzen von dicken Grundbüchern ist sozusagen „von gestern“. Hierzu bedurfte es allerdings erst der Einführung der Grundstücke und deren bisherige Eintragungen in dieses Registrierungssystem. Diese „Title-Migration“ passiert heute bei allen Grundstücken, die verkauft werden. Durch die Digitalisierung ist es inzwischen so, dass die Provinzregierung diese einsehbaren Daten und Ergebnisse garantiert. Dies bedeutet allerdings nicht zwingend, dass die Eigentumsrechte einwandfrei sind.
Die Überprüfung der Eigentumsrechte
Bei der Überprüfung der Eigentumsrechte spielen folgende Fragen eine Rolle:
- Wer ist Eigentümer des Grundstückes und zu welchen Anteilen?
- Gibt es finanzielle Belastungen oder Hypotheken für das Grundstück?
- Sind Nutzungseinschränkungen vorhanden?
- Liegen Grunddienstbarkeiten vor (Schürfrechte, Wegerechte, Jagdrechte, Holzrechte, etc., um hier nur einige zu nennen)?
- Wird die Nutzbarkeit des Grundstückes durch die vorhergehenden Punkte eingeschränkt?
- Ergeben sich dadurch Haftpflichten für den/die Eigentümer?
- Und so weiter …
All diese Dinge sollten wünschenswerter Weise vom Rechtsanwalt/Notar genauestens überprüft werden. Nur dann können Sie feststellen, ob es irgendwelche Probleme bei dem jeweiligen Grundstück gibt. Der Rechtsanwalt/Notar kann nur dann ein Rechtstitelzertifikat ausstellen (welches einen einwandfreien und marktfähigen Rechtstitel bestätigt), wenn er diese notarielle Überprüfung online vorgenommen hat. Eventuelle Grunddienstbarkeiten werden in diesem Rechtstitelzertifikat aufgelistet, sogenannte „Benefits“ und „Burdens“.
Die Vermessung des Grundstücks
Ein weiterer, sehr wichtiger Bestandteil für eine akkurate Beschreibung des Grundstückes beim Grundbuchamt ist auch eine Vermessung des gesamten Grundstückes. Denn nur der Vermesser kann die Richtigkeit der Vermessung garantieren und kann ebenfalls eventuelle Wegerechte, et cetera feststellen. Wir gehen in einem anderen Bericht auf die Wichtigkeit der Vermessung ein.
Wir arbeiten seit 1989 nur mit angesehen Rechtsanwälten/Notaren, bzw. Vermessern zusammen. Außerdem achten wir sehr genau auf gute Eigentumsrechte, bzw. Rechtstitel. Alle Grundstücke, die wir anbieten, sind von einem staatlich geprüften Vermesser vermessen. Dies ist in Nova Scotia nicht bei jedem Grundstücksanbieter üblich. Der eventuelle Käufer ist dafür verantwortlich, all diese und weitere Dinge zu überprüfen.
Wenn Sie neugierig auf den gesamten und sehr ausführlichen Artikel geworden sind, finden Sie hier den entsprechenden Link zu unserem Magazin „Adventure Canada East“